건축도면의 출입구 높이와
토목도면의 마당 높이가 다르면
무엇부터 맞춰야 할까요?

건축도면에는 건물 내부 바닥과 출입구 높이가 표시됩니다.
토목도면에는 마당과 진입로, 배수시설의 계획고가 표시됩니다.

두 도면이 서로 다른 높이를 기준으로 작성되면 현장에서는
출입문 앞에 예상하지 못한 계단이 생길 수 있습니다.
마당의 빗물이 건물 쪽으로 흐르거나
차량 진입로의 경사가 지나치게 급해지는 문제도 발생할 수 있습니다.

이때 건축도면과 토목도면 중 하나를 무조건 먼저 따르는 방식으로 해결해서는 안 됩니다.
건물의 기준 바닥높이부터 출입구, 마당, 배수로와 기존 도로까지
하나의 높이체계로 다시 연결해야 합니다.

CHECK 01

먼저 하나의 기준고부터 정해야 합니다

건축도면과 토목도면의 높이를 비교하려면 두 도면이 어떤 기준점을 사용했는지 먼저 확인해야 합니다.

건축도면은 일반적으로 1층 바닥을 기준으로 `±0.00`을 표시합니다.
반면 토목도면은 해발표고나 현장에서 정한 기준점을 사용해 계획고를 표시합니다.

따라서 건축도면의 `±0.00`이 토목도면의 어느 표고에 해당하는지 먼저 연결해야 합니다.
예를 들어 건축도면의 1층 바닥 `±0.00`이 토목도면의 계획고 `102.50m`에 해당한다는 식으로
기준을 통일하는 것입니다.

이 기준이 확정돼야 출입구와 마당의 단차, 계단 높이, 경사로 길이와 배수 방향을
정확하게 계산할 수 있습니다.

CHECK 02

출입구 높이는 내부 바닥만 보고 정하면 안 됩니다

출입구 높이를 확인할 때는 건물 내부의 구조체 바닥만 봐서는 안 됩니다.

실내 바닥에는 난방몰탈과 타일, 마루 등의 마감두께가 추가됩니다.
출입구에도 문틀과 현관석, 방수층과 외부 마감재가 설치됩니다.

건축도면의 바닥높이가 구조체 기준인지 최종 마감 기준인지 구분하지 않으면
마감공사 후 실제 문턱 높이가 달라질 수 있습니다.

외부 마당도 현재 보이는 흙바닥이 아니라
콘크리트, 아스콘, 석재 또는 보도블록을 시공한 이후의 최종 마감면을 기준으로 비교해야 합니다.

CHECK 03

마당 높이는 배수 방향까지 포함해 결정해야 합니다

마당을 출입구 높이에만 맞춰 평평하게 조성하면 비가 올 때 물이 빠지지 않을 수 있습니다.

출입구 앞의 마당은 건물에서 배수로 또는 집수정 방향으로
물이 흐를 수 있도록 경사를 만들어야 합니다.
건물 주변의 포장면이 출입구 쪽으로 기울면 빗물이 문턱과 외벽으로 모일 수 있습니다.

반대로 마당을 지나치게 낮추면 출입구 앞에 높은 계단이 생길 수 있습니다.
사람의 이동이 불편해지고 차량에서 현관까지 물건을 옮길 때도 불편해집니다.

마당 계획고는 출입구 한 지점만 맞추는 것이 아니라
건물 외곽, 주차공간, 배수로, 집수정과 대지경계를 연결한 전체 높이계획으로 정해야 합니다.

CHECK 04

기존 도로와 진입로 높이도 함께 연결해야 합니다

건물 출입구와 마당 높이를 맞췄더라도
기존 도로와 연결되는 진입로의 경사가 지나치게 급하면 문제가 생깁니다.

차량의 앞부분이나 하부가 바닥에 닿을 수 있고, 겨울철 결빙 시 차량이 올라오지 못할 수도 있습니다.
진입로 중간의 경사가 갑자기 꺾이는 구간도 차량 통행에 불리합니다.

도로와 대지 사이에 기존 측구가 있다면
진입로를 설치하면서 측구의 배수기능이 끊기지 않는지도 확인해야 합니다.

출입구에서 시작한 높이계획은
마당과 주차장을 거쳐 진입로, 도로경계와 기존 도로까지 자연스럽게 연결돼야 합니다.

CHECK 05

그렇다면 무엇을 먼저 맞춰야 할까요?

출발점은 허가도면에 반영된 건축물의 1층 기준 바닥높이입니다.

하지만 건축도면의 높이를 무조건 고정하고 토목도면만 억지로 맞추라는 의미는 아닙니다.
현장 도로고와 배수 가능 여부를 확인한 뒤
건축물의 기준 바닥높이가 실제 현장에 적합한지 함께 검토해야 합니다.

검토 결과 기존 계획으로 배수와 진입이 어렵다면 건축물의 기준고 또는 토목 계획고를 조정하고,
변경된 내용을 양쪽 도면에 동일하게 반영해야 합니다.

위 내용을 검토한 뒤 하나의 기준고를 확정하고 건축도면과 토목도면에 똑같이 반영해야 합니다.

현장에서도 서로 다른 버전의 도면을 사용하지 않도록
최종 확정도면과 변경일자를 명확하게 관리해야 합니다.

CHECK 06

마당 포장 전에 현장에서 다시 확인해야 합니다

도면의 숫자가 일치하더라도 현장에 정확하게 옮겨지지 않으면 소용이 없습니다.

기초공사 전에는 기준점을 현장에 표시해야 합니다.
골조공사 후에는 실제 1층 바닥과 출입구 높이가 계획대로 시공됐는지 다시 측량해야 합니다.

마당 포장 전에는 문턱과 배수로, 집수정과 도로의 높이를 레벨기로 확인해야 합니다.
흙마당 상태에서는 문제가 없어 보여도 포장두께가 추가되면
문턱과 배수로의 상대적인 높이가 달라질 수 있습니다.

정리해보겠습니다

첫째, 건축도면의 ±0.00과 토목도면의 현장표고를 하나의 기준으로 연결해야 합니다.

둘째, 출입구 높이는 실내와 외부의 최종 마감면을 기준으로 확인해야 합니다.

셋째, 마당 계획고는 배수로와 집수정 방향으로 물이 흐르도록 정해야 합니다.

넷째, 기존 도로와 마당 사이의 차량 진입경사도 함께 확인해야 합니다.

다섯째, 확정된 기준고를 건축도면과 토목도면 모두에 동일하게 반영한 뒤 시공해야 합니다.

국성부동산매니지먼트

건축도면과 토목도면은
현장 기준고 하나로 연결되어야 합니다

국성부동산매니지먼트는 건축설계와 토목설계,
인허가와 시공 전문 업체 입니다.

상담 시 건축배치도와 단면도, 토목계획평면도,
현장사진과 토지 위치를 보내주시면 검토에 도움이 됩니다.

1599-3579

※ 건물의 용도와 현장 경사, 기존 도로높이, 배수시설과 허가도면에 따라 적용방법이 달라질 수 있습니다.
현장에서 임의로 높이를 변경하기 전에 건축설계자와 토목설계자가 함께 검토해야 합니다.